房屋维修基金怎么申请

1. 房屋维修基金怎么申请

法律分析：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

2. 怎样申请房屋维修基金

3. 房屋维修基金怎么申请使用

房屋维修基金申请使用方法如下：1、由物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造计划，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。2、在维修项目开工7日前，物业服务企业或相关业主持相应材料向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维修和更新、改造方案备案。3、县区住房城乡建设主管部门自受理申请之日起3个工作日内（属紧急情况的1个工作日）完成备案，出具《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行按照工程预算资金30%的比例划转至维修单位。房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条  住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十条  住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

4. 怎样申请房屋维修基金 房屋维修基金怎么用

买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较来决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，买房的手续也非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑房屋维修基金是什么，怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？下面我为大家整理了相关资料，分享给大家。
怎样申请房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。
维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。
5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
房屋维修基金怎么用
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
以上就是关于怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。广大的消费者注意了，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，了解房屋维修基金的内容是关系到购房者的切身利益的，因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

5. 房屋维修基金怎么申请啊

亲亲您好，房屋维修基金这样申请，申请房屋维修基金程序：1、由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。 2、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。 3、使用方案确定后再向房地产管理部门申请列支。 4、房产部门同意之后，有专户银行将维修基金划拨值维修单位。以上是我的回答，希望能帮助到您，祝您生活愉快。【摘要】
房屋维修基金怎么申请啊【提问】
亲亲您好，房屋维修基金这样申请，申请房屋维修基金程序：1、由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。 2、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。 3、使用方案确定后再向房地产管理部门申请列支。 4、房产部门同意之后，有专户银行将维修基金划拨值维修单位。以上是我的回答，希望能帮助到您，祝您生活愉快。【回答】

6. 房屋维修基金如何申请使用

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。大家买新房时，都是需要缴纳房屋维修基金的，今天小编就来给大家科普一下，房屋维修基金如何申请使用。
 
 

一、房屋维修基金如何申请使用
 

房屋维修资金申请使用按以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范畴内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的，且业主占总人数的三分之二以上的讨论通过使用建议。3、房地产主管部门核实同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。
 

二、房屋维修基金的概念
 

大家经常提到的房屋维修基金，其实就是为了共用设施和设备更新改造使用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时一定要交纳的费用。交纳标准为每平米造价的5%至8%，房屋维修基金属于全体业主共有，在没有创建业主委员会以前它由房管局代管。
 
 

三、房屋维修基金缴纳时间
 

业主需要在房屋交房前，缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主能够直接存入房屋专项维修资金专户，也能够委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业需要自收到房屋维修基金之日起30天内，把代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
 
 

总结：以上就是小编介绍的关于房屋维修基金如何申请使用的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

7. 怎样申请房屋维修基金

房屋维修基金是现如今购房必须缴纳的一项费用，但很多人对于房屋维修基金的具体用途以及该怎么申请都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解怎样申请房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用。
 
 

怎样申请房屋维修基金
 

申请房屋维修基金程序：1、由小区物业管理服务企业或是业主先提出使用的建议，再由各业主对维修基金使用范围的占有面积及总人数进行审核。2、审核通过后，物业管理服务企业或业主来组织实施维修基金使用方案。3、使用方案确定后再向房地产管理部门申请列支。4、房产部门同意之后，有专户银行将维修基金划拨值维修单位。
 
 

房屋维修基金怎么用
 

1、 房屋维修基金的使用范围
 

房屋维修基金主要用于小区的公共部位以及公共设施设备上，所谓的公共部位指的是小区中单幢住宅或是单幢住宅与房屋结构相连接的非住宅各业主共同拥有的部位，像承重墙、楼板、屋顶、门厅以及楼梯间等等。
 
 

2、 房屋维修基金的管理
 

房屋维修基金在业主大会成立之前，通常都是由物业所在地的直辖市或县政府建设主管部门，来委托当地一家商业银行来作为本区域内住宅专项房屋维修基金的专户管理银行。
 

业主大会成立之后，各地建设主管部门在接收到业主委员会房屋维修基金使用通知之日起的一个月内，必须通知维修基金的专户管理银行，将小区业主缴存的住宅专项维修资金划转到业主大会所开设的专项账户中，并将有关账目移交账目管理单位，再由业主大会决定。
 
 

文章总结：以上就是关于怎样申请房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

8. 怎么申请房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主都要缴纳的，那么，如果要使用维修基金怎么申请呢?下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!
 
 

怎么申请房屋维修基金?
 

1、写申请
 

首先写一份使用维修基金的申请书，写明房屋购买日期，房屋门牌号码，损坏的位置等。
 

2、交申请
 

将申请交给物业公司，物业公司会进行预审，如情况属实，会给一张表格填写。
 

3、填写表格
 

表格内要填写房屋所住单元业主，并要求其他业主签字同意。
 
 

4、业主委员会
 

表格签好之后交给业主委员会，业主委员会同意之后要签字盖章。
 

5、相关管理部门
 

之后将表格和申请属交给物业公司，物业再交给相关管理部门，等审批下来之后即可使用维修基金进行维修。
 

维修基金使用范围包括哪些?
 

一、房屋共用部位使用范围
 
 

1、房屋主体：加固或拆换受损房屋主体承重结构部位，恢复其承载能力。整体修缮户外墙面、外檐、顶棚、踢脚线等，整体修缮公共部位楼地面的面层;玻璃幕墙整体灌注结构胶;户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
 

2、公建配套：道路破损50%以上，原绿地率下降30%，公益性设施使用三年后，自然损坏的，小区围墙及大门自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
 

二、共用设备维修基金使用范围
 

1、垂直电梯：更换电动机定子、减速器轴承、主控板、电源板、更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置等。
 
 

2、井道部分：轿厢、轿架、自动门机构、更换变形损坏部件导轨、整体更换导靴、曳引钢丝绳全部更换、更换缓冲弹簧或活塞、召唤按钮箱、层楼指示器。
 

小编总结：以上就是关于怎么申请房屋维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。