贷款买房一定建议使用公积金吗？你怎么看？

1. 贷款买房一定建议使用公积金吗？你怎么看？

贷款买房一定建议使用公积金，我觉得没有什么问题，公积金贷款本来就优点比较多，能够帮助贷款人省下一笔不小的钱。
很多年轻人在买房子的时候都会纠结选择商业贷款还是公积金贷款，很多过来人都会告诉你公积金贷款要优惠的多，但事实上公积金贷款也是需要满足条件的，并不是每个人都可以申请。
一，公积金贷款利率低。公积金贷款的利率和商业贷款相比，至少要便宜1/3，所以很多公积金系数比较高，缴费年限又比较长的年轻人，都会选择公积金贷款，这也是为了给自己省下一笔开支，因此很多人选择公积金贷款。
二，公积金贷款首付比较少。要知道商业贷款首付，至少要付30%，而公积金贷款的首付只需要付20%，这也在很大的程度上减轻了年轻人的买房压力，让更多的人能够通过自己的努力买上属于自己的房子。
三，公积金贷款提前还款不需要付违约金。这也是公积金贷款的一大优点，使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
四，公积金贷款遭开发商嫌弃。因为公积金贷款办理的流程比较繁杂，所以申请下来需要一定的时间，很多开发商不一定愿意接受房主使用公积金贷款买房，这也就意味着如果你看上了一套房子无法使用公积金贷款，要么放弃这套房子，要么使用商业贷款。
最后：有选择的情况下，最好还是选择公积金贷款，毕竟这也是我们的一个福利。那些因为开发商不同意公积金贷款的买房一族也别气馁，毕竟存在账户里的钱就是我们自己的，以后也可以提取出来装修用。

2. 为什么说贷款买房时尽量要使用公积金？公积金贷款买房有什么好处？

现在很多的年轻人，公司都会给缴纳住房公积金，无论是国营企业还是民营企业，都会把公积金作为员工的福利发放，很多年轻人在选择工作上，也会让公积金成为自己选择公众的一个标准。

因为公积金买房子非常的方便，自己平时甚至不用负担房贷，完全可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处之一，还有一点那就是公积金贷款利率比较低，如今商业贷款利率在4.7左右，而公积金贷款在2.5左右。

这一点来说就相差了很多钱，但公积金贷款有一大缺点，那就是并不能够全部贷款有一定的限制，比如说我当时购买房屋的时候总房款是50万，我贷款30万，但是公积金只让贷款20万。如果说当时我能够首付30万的话，那么公积金就可以全部贷款，遇到这样的情况，我们可以选择商业贷款加公积金贷款这种组合贷，这样的利率也并不是非常高。

有很多人选择用商业贷款，之所以这样做，是因为公积金在每年可以取出一大笔钱用来生活开销，其实仔细换算一下那样非常不合理。虽然一次性取出公积金的数额较大，但依然还要每月偿还房贷，我们要知道，相差一点几的利率加上几十年的还款年限，这就高达十几万的差距，当然贷款越多，相差的数额更是巨大，所以建议大家在购买房屋进行贷款的时候，能使用公积金，尽量使用公积金来贷款。

3. 哪些情况下不能使用公积金贷款买房

4. 在什么情况下不能用公积金贷款买房？

以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年； 
公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款； 
个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款； 
贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款； 
夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清； 
非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

5. 哪些情况下不能使用公积金贷款买房

您好，根据石家庄市公积金中心发布的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定：职工本人及配偶有以下五种情况之一者不能申请公积金贷款：

1.有尚未还清的公积金贷款的；

2.欠缴住房公积金6个月以上的；

3.有以欺骗手段提取住房公积金行为，自行为发生之日起未超过3年的；

4.有以欺骗手段骗取公积金贷款行为，自行为发生之日起未超过3年的；

5.有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。

希望可以帮到您！

6. 公积金贷款是不是一定要用来买房的

只能用于购房。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。
　　1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
　　3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

7. 哪些情况下不能使用公积金贷款买房

2011年上半年，央行已经三次加息，在商贷5年以上年基准利率高达7.05%，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮，许多购房者大呼伤不起，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款。但是公积金贷款审核比商贷要严格，限制也较多，购房者不禁想问，我是否能公积金贷款呢?下面将具体分析公积金贷款的条件，及不能公积金贷款的几种情况，购房者可以根据自身情况早做准备。
公积金贷款基本条件：
一手房贷款条件
1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);
2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
3、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%;
4、 无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
5、 同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押;
6、 购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。
如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。
二手房公积金贷款条件
1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);
2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
3、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权明晰，可在房地产二级市场进行交易;
4、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30%的首付款;
5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6、同意用所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押;
7、申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;
8、父母子女(不包括与多个子女)联名购买二手房必须共同签定抵押合同，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证;父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。
如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。
以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件，那么，购房者需要仔细比对以上条款，若不满足以上任何一项，则没有申请公积金贷款的资格。
但是，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况：
一、名下已经有两套房。根据武汉限购令要求，名下已经有两套房产，是不能再买房的，那么，贷款也是不行的。
二、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。
三、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。
四、购买二手房房龄超过30年及以上。
五、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。
六、购买第一套住房面积超过140平方米、使用公积金贷款，第二套则限贷(若第一套未使用公积金，二套可贷)
以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况。当然，每个人自身情况都有所不同，也可能会出现其他被拒贷的情况。因此建议大家在贷款时先评估一下自身情况，了解申请贷款的条件。

8. 住房公积金用于贷款买房有哪些使用误区？

很多用人单位，都会为员工缴纳住房公积金这样的福利，所以这也成为年轻人找工作的一个要求。有了住房公积金之后，买房的时候自然而然所要承担的压力就会少一些。
但是住房公积金用于贷款买房，还是有很多使用的误区，也就是说我们在前期买房的时候，要根据自己公积金贷款的金额，再去挑选一个适合自己的房子。

因为公积金并不是想贷款多少就贷款多少。比如说我当时在大连买房的时候，我们单位的公积金最多每人只能贷款20万，所以总房款超过的部分只能自己承担。
或者运用公积金和商业贷款，两种组合贷款来完成。在买房子的时候，还是要量力而行，结合自身的经济条件，买一个适合自己，不要把起点放得太高，所以每个月还高额的月供会让你喘不过气。

而有些人他们会忽略用公积金贷款，直接选用商业贷款，因为这样的话每年公积金也能够把钱取出来，但是商业贷款的利率要比公积金高1.5%到1.8之间。所以建议大家能用公积金贷款，最好还是要用公积金来贷款。

现在年轻人的生活压力都很巨大，因为每一个人基本上没有能力付全款买一套房子，尤其是在京上广这样的大都市。
所以80后90后这一代人，在我看来是最辛苦的一代人，上面有4位年迈的父母，膝下还有需要嗷嗷待哺的儿女。背负着沉重的房贷车贷，真的是艰难前行。