青岛2014年房价是涨还是跌

1. 青岛2014年房价是涨还是跌

1.首先不要听信那些所谓的专家的房价下跌说，因为当前中国还是城市化的进程，城市化就是农民进城，这些人进城之后要买房子。现在支撑中国房价的群体不是炒房客，是城市化，是刚需。中国的城市化进程还需要10-15年才能完成。所以房价还会涨10年左右。
    2.最不担心房价下跌的城市就是区域大城市，像北上广深，青岛济南等城市，这些城市都是区域性的中心，大量的周边城市的人口会涌到中心城市来，为什么？就业压力小，工作机会多，工资相对较高，社会竞争相对公平，卫生教育发达，基础设施先进等因素实实在在的吸引了大量的外来人口，这些人要在这样的城市买房。支撑了房价。
    3.像这种大城市，政府也是支撑房价的，不会眼睁睁的看着房价自由下降的，如果真的下降了，也会采取措施保稳定的。
所以综上几点，青岛的房价肯定是上升的，但是上升的幅度不好说。

2. 听说青岛的房价大跌，是真的吗?

2022年青岛房价不会涨，青岛成为第一个取消摇号买房的城市，青岛的房价已经在跌了，不过下跌幅度都不太大。

青岛很适合有钱的人居住，却不适合年轻人奋斗，其中一个重要的原因就是工资低，并不是青岛的绝对工资低，而是对比青岛的消费和青岛的房价来说，青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去。

3. 谁知道青岛地区的房价还会降吗

　　肯定会有松动和下跌，对于全国各大中型城市都存在调价的空间。
　　我们可以从以下几个方面来进行分析：
　　1，随着限购令的层层执行，买方市场迅速萎缩，导致未来将出现供大于求的趋势，很多人说，目前没房的人还是很多，而新开发的小区仍然不能满足买方市场，但不能仅仅着眼于新开发的住房，应该注意到过去五年来，大量的炒房团和持有二套房以上的人群所持有的房产，这些二手房已经有了巨大的屯集量，因此房地产买卖，特别是在大型城市，必然逐渐向买方市场转换；
　　2，价格调整势在必行，为了回笼资金，避免紧缩的资金链断裂，一些睿智的房地产商已经纷纷调整房子出售价格，在房地产经济着陆之前做好充分的准备，但大量的房地产商因为其贪婪，仍然不愿意让出自己的既得利益，这也是限购令出台后，房价迟迟不降的主要原因，但他们此举无疑是一场巨大的豪赌，除了巨人型的房地产企业可能还可以在这场豪赌中勉强站住脚，其他的普通大中型房地产企业，尤其是中小型房地产开发商，也许会面临着灭顶之灾，最终资金链的断裂会不会出现日本1991年的房地产泡沫，香港1998后的房地产大跌，风险远远大于机遇；
　　3，向所有发达国家所经历过的一样，房地产市场除了要应对限购令，买主购买信心下降的困难，同时还面临着房地产企业的大范围洗牌，如何在这场洗牌对抗赛中取得胜利，避免丢盔弃甲，关键还是要在正确的时机下回笼资金，保证资金链的完好，这就需要在日益紧缩的买方市场中保有自己的一席之地，不被挤出买方市场，唯一的方法就是价格调整；
　　4，全国经济出现的多种问题，如物价控制困难，消费水平下降，等等都与房价的一路高涨有密切联系，过去几年，全国人民的大量资金都流入房市，导致在其他领域的资金流通减少，人民可用于其他消费的货币紧缩，最终导致各种物品供大于求，出现类似于资本主义经济的通货膨胀一样的物价调控困难，同时出现社会矛盾激化，贫富差距日趋明显等情况，因此，解决房价问题，有利于未来对中国经济的调控。
　　综合来说，只要买方市场能坚持住，房价一定会做出调整，会面临很大的降价空间，而降价幅度能达到多少，就要看限购令下，真正有住房需要的刚性需求人群能HOLD住多久了！
　　希望我们一起HOLD下去，最终得到人民该享受的实惠和利益！

4. 盘点青岛房价大涨的区域 如今高攀不起

古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。
【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】
浮山后
目前房价：20000-25000元/㎡
这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。
浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，交通得到发展。
很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。
现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。
【宁要市南一张床 不要四方一间房】
老四方
目前房价：9500-17000元/㎡
“宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。
这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，经过大开发商的开发，新都心的房价上涨至15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。
东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。
尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。
【宁要市南一张床 不要李村大套房】
李沧区
目前房价：8500-13500元/㎡
与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。
1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。
很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。
【千难万难 不离崂山】
崂山区
目前房价：10200-43000元/㎡
青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山 ，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。
十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。
然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的项目，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 青岛的房价下半年开始跌了吗

青岛的房价一直在涨。并没有跌。目前的现象：
1、二手房价猛涨，人们对于房价会暴增的这种预期比较高，不愿意把钱握在手里。所以很多二手房都卖出了比新房还高的价格。由于二手房主并不像开发商一样急于回笼资金，所以基本上二手房市场价格明显偏高。
2、新房少，新房受到二手房市场影响，价格也不低。所以总体不论新房还是二手房都在涨价。也正是如此人们都买新不买旧，但是新房太少买不到，所以二手房涨得更多。炒房者增多，不少新房购买者并非居住者，而是炒房者。由于新房价格明显偏低，所以抢到新房，转手一卖就可以赚钱。
3、量化宽松政策以及货币贬值的影响。大多数家庭采取以负债的形式对通胀对自己资产的影响。青岛的本来的消费就不低，现在就更高了。
4、虽然银行贷款利率增高了，但是一方面炒房者有充足的资金，根本不需银行贷款，并不受此影响。另一方面，青岛的房价增速明显高于利息增长速度，即便利息到15%，炒房者仍有盈利空间。
所以在这样的背景下，如果房价要跌，可能还需要一段时间才会跌。高房价正在伤害青岛未来的发展潜力，导致这座城市的创新能力正在下降，短期内青岛的GDP会增长较快，从长远来看，青岛必须要付出比此GDP增长几倍的代价来填补这些窟窿。青岛的房价如果一直涨，未来就一定会在某个点涨崩，会出现像北上广一样停止发展的现象。北上广本身具有一定的积累停止发展还不严重，青岛的经济实体并没有那么大，一旦停摆，则会成为下一个大连，山东沦为下一个东北，出现人口大面积流失的局面。

6. 青岛哪个区的房价一直没有跌过呢？

7. 青岛1月房价上涨0.3% 都是改需惹得祸?

2015年最后一个月,青岛房价止跌回涨。2016年1月继续上涨态势,环比上涨约0.3%。2016年政策利好明显,房贷利率降低,购买力回归明显,青岛房价小幅上涨,但是暴涨的可能性不大。

数据显示,2016年1月份青岛新房价格环比上涨0.3%。其中90平方米及以下小户型环比上涨0.2%, 90～144平方米户型环比上涨0.5%,而144平方米户型环比下降0.2%。可以看出来,90～144平方米户型涨得比较明显,这部分住宅多为改善性住房,因此有人说,1月份房价上涨都是改需惹的祸呀!
2016年1月青岛虽然没有推出新盘,但是新房的成交量依旧破万,达到10262套。在经常被称为传统淡季的1月,在开发商不推新盘的情况下交易量仍然过万,可谓是2016年青岛楼市的开门红。
2016年1月1日后,房贷利率经过2015年的五次降息已经达到历史新低,这无疑是催化了改善型需求,市南区、崂山区等区域内的楼盘,价格一直在上涨。
随着首套房首付最低20%新政的实施、青西新区落户条件的放宽、公积金存款收益的提高、房产交易契税营业税的减免,预测改善型需求将会持续旺盛,青岛各大城区改善型房源会小幅涨价,但是暴涨的可能性很大。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 青岛房价未来的走势如何？重点说一下一手房。

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青岛的房价必涨无疑
原因如下：
1、全市的库存量虽然超过15万套，不过价格仍远高于去年同期；
2、青岛划区效应必将拉动房价；
3、地铁即将开通，房产涨势会不断上扬；
4、青岛的发展步伐明显加快，外来务工人员不断增多；
 
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一手房的房价必涨无疑，买房趁早。
 
还有疑问，请“追问”。
 
 
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