请问房产按揭贷款流程是怎样的谁知道？

1. 请问房产按揭贷款流程是怎样的谁知道？

房屋按揭贷款需要准备的材料：1、需要准备购房协议书。2、申请人和配偶的身份证、户口原件。3、房价30%或者以上预付款的收据原件。4、申请人的收入证明材料和资产证明。5、开发商的收款账号。6、房屋贷款流程全攻略。移交资料等待通知：首先，准备好上述所有的相关资料，然后到银行了解相关的情况，并且交给银行你的申请个人住房贷款的资料。其次，银行会对你的资料进行详细的审查，如果资料不全会通知你补交资料。如果没有问题，就会审查你的收入情况，然后确定贷款的额度。接下来，就可以办理借款合同，且有银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。最后就是等待银行的放款通知，贷款人的每月本息还款。当贷款还完以后，就会注销登记。房屋按揭贷款注意事项：房屋按揭贷款最重要的一点就是按时还款，而且需要根据贷款人的实际收入情况选择贷款金额和还款的年限，不能在资金不足的情况下选择极短年限和每月巨额的还款数额，这样的话，如果有任何一个月没有按时还款，那么银行就会对你做不良信用的记录，这对你以后的买房或是买车以及贷款等等都有很大的影响。贷款种类选择：要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。总结：房屋按揭贷款，其实通俗的来说就是花明天的钱，圆今天的梦。但是圆梦必须要量力而行，把自己

2. 房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款？

毕竟人们想要买到满意的房子不简单，有的甚至几个人抢一套房子，所以买房子不能慢，看准时机就赶紧下手，准备首付开始贷款就可以了，既然选择贷款，大家心里肯定想要了解房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识，一起学习了解吧。   
   随着购房人群的不断增多，人们对于购房者的要求也越来越多，毕竟人们想要买到满意的房子不简单，有的甚至几个人抢一套房子，所以买房子不能慢，看准时机就赶紧下手，准备首付开始贷款就可以了，既然选择贷款，大家心里肯定想要了解房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识，一起学习了解吧。
    房贷按揭流程是怎样？ 
   1、当借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件。申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。申请人及配偶收入证明。借款用途的相关证明。银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
   2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
   3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
   4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
   5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
   6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
    房贷怎么进行按揭贷款？ 
   1、通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少。同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。
   2、这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途。
   3、贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途。
   4、贷款基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明申请人及配偶收入证明借款用途的相关证明银行要求提供的其它相关资料银行利率。
   5、方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
   6、步骤客户提供资料评估房产银行审核资料并办理相关手续赎楼并解押抵押登记重新开始还款。
   当我们跟随我对房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识学习了解后，我们发现现在很多人买房子的时候选择的就是按揭贷款，但是大家对于按揭贷款的了解却不多，毕竟谁也不是天天买房子，但是按揭贷款这个步骤还是很重要的，所以大家还是认真学习吧。
   

3. 买房按揭贷款具体流程是怎样的

　　买房按揭贷款具体流程如下；
　　1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

4. 房屋按揭贷款的流程是怎么样的

5. 房屋按揭贷款的流程是怎么样的

1、选择适合自己的房产
购房者买房时应该注意了解购买的房子是否可以办理按揭贷款，毕竟不是所有的房子都支持办理。一旦不能办理，岂不是后悔也来不及，所以，购房者一定要选择好房产，这样可以保证按揭贷款的顺利进行。
2、办理按揭贷款的申请
购房者确认自己的房子可以办理按揭贷款后，需要向银行或者银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并且准备好有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、购房者签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请以及有关法律文件后，会审查你的资格是否符合，如果符合的话，会给购房者发一个同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者便可以与售房者或者代理商签订相关合同。
4、购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，需要拿好银行规定的有关法律文件与售房者和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，需要明确按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
5、办理按揭抵押的登记、保险
购房者、售房者和银行拿好《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房的话，竣工后还需要办理房产变更抵押登记。
因为按揭贷款的时间相对来说比较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请保险。购房者购买保险的时候，应该明确银行是第一受益人，并保证在贷款履行期内保险不能中断，同时，保险金额不得低于抵押物的总价值。
需要指出的是，在贷款本息结清之前，这个保险单是由银行管理的。
6、开一个专门还款的账户
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
【本文关联的相关法律依据】
《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十八条

6. 按揭房贷款流程是怎样的，如何进行贷款

1、申请贷款
申请人通过售房人员了解到自己选择的房产可以办理按揭贷款之后，应准备申请贷款所需的材料，并将《按揭贷款申请书》，填写完整，再把申请书与材料上交给银行。
2、签订购房合同
银行收到申请人提交的材料后，应对材料进行审核，对符合按揭贷款条件的申请人，应发放同意贷款通知书，申请人收到后便可以与开发商签订房屋买卖合同。
3、签订楼宇按揭合同
签订好房屋买卖合同后并拿到房款的支付凭证之后，申请人应持与银行相关的法律文件，与开发商签订楼宇按揭合同，合同中要写明按揭贷款的额度、利率、年限及还款方式等内容，确认无误后才可以签字。
4、办理抵押登记
申请人、开发商及银行凭房屋买卖合同与楼宇按揭合同到当地的房管局办理抵押登记手续，一般情况下，按揭贷款的年限都比较长，银行为了降低贷款风险，会要求申请人购买保险，并将银行列为保险的首位受益人，还贷期间不可以停止缴纳保险。
5、开立专门还款账户
按照合同约定，申请人需在银行指定的机构开立一个专门用于还款的账户，同时还要签订授权书，让贷款银行能直接从该账户中扣除欠款与利息，作为贷款人应按期将欠款与利息存入还款账户中。
一、房屋按揭贷款要注意什么
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条
贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

7. 房屋按揭贷款流程是怎样的

（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
。
一、房屋按揭贷款的申请条件
一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
二、现房的优势
现房的优势有：
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

8. 房产按揭贷款流程是什么？怎么贷的？

1、 签订购房合同  此时需要注意审查“五证”：《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程 施工许可证 》、《 商品房销售 (预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人 房屋按揭贷款 合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》 用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。