买房必知：公积金贷款居然比商贷省那么多！

1. 买房必知：公积金贷款居然比商贷省那么多！

贷款买房，选择公积金贷款还是商业贷款呢？看过以下7点你就明白了！

公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
1、贷款利率不同

2016房贷利率五年以上商贷基本利息为4.9%，公积金为3.25%。
2、贷款比例不同

公积金贷款比商业贷款贷款比例大，公积金首套能贷款8成，而商业贷款首套能贷款7成。
3、审批时间不同

公积金贷款时间较长，约40个工作日，而商贷则约20个工作日。
4、贷款主体和来源不同
公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。另外，公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
5、使用人群不同
公积金贷款针对公积金缴纳者开放，而商贷则针对所有符合条件的社会公众开放。
6、贷款流程不同

7、年限和额度不同
不同银行和城市公积金管理中心规定不同，一般来说，商贷可选择的还贷期更长、更灵活，额度也更高。
总之，公积金贷款利率低，是置业还贷的首选，不过资格和金额都有严格限制，而且办理时间久，与之相比，商业贷款相对较快，额度较高，但利率比公积金高了1.65﹪。100万的房子30年下来选择商贷比公积金贷款要多还35万。
（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了

      对于很多购房者来说，想要全款买房几乎是不可能的事情。很多购房者在申请房贷时，都会考虑公积金贷款。和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了！
公积金贷款比商贷省多少钱？      假设借款人要申请120万元的贷款额度，按照的公积金利率来计算，分20年还款。那么需要偿还的本息总额为万元。利息支付总额 万元，月均还款额 万元。      如果是120万元的商业贷款，按照的利率来计算，还款20年。还款总额为万元，利息支付总额 万元，月均还款额 万元。商贷比公积金贷款每月多还1100元，本息总计要多还万元。      不过需要提醒借款人，只有缴纳了解公积金而且还在正常缴纳的人才能申请这种贷款，贷款的多少与公积金账户余额等因素有关。相当一部分城市公积金贷款最多只能贷款120万元。少数开发商不接受公积金贷款业务。      也有部分借款人会选择提前还贷，对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违规约定金。二手房的房龄和住房的贷款年限，加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。      以上就是对于“公积金贷款比商贷省多少钱”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

3. 公积金贷款和商贷差多少？使用公积金贷款的6个关键点

　　公积金贷款利率是分层的，不同贷款期限对应的利率不一样。五年期（含5年）内的是2.75%，五年期以上的是3.25%。如果是商业贷款，首套房利率是5.26%，第二套房的是5.56%。贷款时间越长，两者的差距越大。
   
    　　一、超省钱的公积金贷款
   
    　　现在住房贷款期限一般都选择15年以上，所以公积金贷款的利率大多都是3.25%。
   
    　　相比于首套房5.26%的利率，3.25%的公积金贷款利率打了6.2折。相比于第二套，公积金贷款省的就更多了，能打5.8折。
   
    　　同样是贷款100万，选择公积金贷款，买第一套房至少能省下来小40万，买第二套能省40万+。你说，它香不香？
   
    　　所以，公积金贷款能贷多少就贷多少，直接把上限拉满，因为利率真的很低。
   
    　　为此，我们一定要盯着公司给自己缴纳公积金。如果公司不缴，也不用怕，直接与公司谈，法理在咱们这边。
   
    　　二、公积金贷款额度
   
    　　公积金贷款是有上限的，不是我们想贷多少就贷多少的。并且，每个城市的贷款额度还不一样。比如上海个人最高可以贷50万，广州则是60万。
   
    　　自己能贷多少钱，得用公式算一算：
   
    　　可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前月数。
   
    　　比如今年你28岁，在上海工作，公积金账户余额是5万元，月缴金额是2000元，离60岁退休还有384个月。
   
    　　那么，你的可贷款额度=50000*8+2000*384=116.8万。
   
    　　不过，上海法规：个人最高只能贷款50万。所以，你的最终额度是50万。

4. 购房知识：公积金贷款一定比商贷省钱吗？

住房公积金贷款：
住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。
住房商业贷款：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。
公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。
那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？
对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。
保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 购房知识：公积金贷款一定比商贷省钱吗？

住房公积金贷款:
住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金,职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
电兔贷款分享:相对于商业住房贷款,住房公积金贷款利率较低,还款方式灵活,首付比例低;但往往手续繁琐,审批时间比较长。

住房商业贷款:
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指:具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。
公积金贷款,利率较低,但额度有限制;商业贷款,额度高,但贷款利率高。
那么,公积金贷款买房一定比商贷省钱吗?
对于住房商业贷款来说,只要不是商用物业或年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人买保险,如果是公积金贷款,买保险在所难免。
保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势还是不大的,如果贷款额度较小,选择公积金贷款未必更省钱。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 公积金贷款是不是比商业贷款省钱？

公积金贷款的确要比商业贷款省钱，原因如下：
  
 1、利率更低：
  
 公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率是3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。至于商业贷款，则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。5年期以上LPR报价为4.45%，而基点数各银行规定不同。
  
 可见商业贷款利率要比公积金贷款高上不少，而利率高了，产生的利息自然也就会更多，客户的还款负担也就会更重。
  
 2、首付更低：
  
 商业贷款一般要求支付的首付款不能低于房屋总价的三成左右(具体可咨询当地经办分行客服);而公积金贷款则规定，建筑面积不超过九十平方米的房屋首付最低两成即可，建筑面积超过九十平方米，首付最低才要三成。
  
 正是由于公积金贷款规定的首付比例更低，要筹的钱就会少一些，对客户的经济压力也不会过大。
  
   
  
 公积金贷款买房的注意事项
  1、额度限制
  
 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。
  
 2、缴存时间有要求
  
 除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。
  
 3、所需资料多、放贷时间长
  
 一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
  
 需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。

7. 公积金贷款比商业贷款能省多少呢？

8. 公积金贷款买房一定比商业贷款省钱吗？

公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧
住房公积金贷款：
住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。
住房商业贷款：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。
公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。
那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？
对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。
保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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