资产评估问题

1. 资产评估问题

2. 资产评估问题

3. 资产评估问题

未来五年收益现值={20/(1+10%)}+{30/(1+10%)2}+{32/(1+10%)3}+{35/(1+10%)4}+{30/(1+10%)5}

5年后的永久性收益现值={30/9%}/{(1+10%)5}

企业整体评估价值=未来五年收益现值+5年后的永久性收益现值

4. 资产评估问题

根据土地估价的最有效利用原则，以土地合法利用为前提：
1、城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，该宗土地的价值应以住宅用地来评估，其评估价应为430000万元；
2、城市规划对该地没有特殊规定和要求，该宗土地的价值应以商业用地进行评估，其评估价值应为750000万元。

5. 资产评估问题

实体性贬值：80 000*5/10=40 000元
功能性贬值：10 000*（P/A,10%,5)=37 907.87元
物价指数：2.8/2.0=1.4
评估价值：（80 000-40 000-37 907.87）*1.4=2 928.98元

6. 资产评估问题

1、第一年的股利10*12%=1.2
2、第二年的股利10*15%=1.5
3、被评估股票的评估值=100*[（60+1.5）/（1+10%）+1.2]/（1+10%）=5191.74
     或：
     被评估股票的评估值=100*[（60+1.5）/（1+10%）^2+1.2/（1+10%）]=5191.74
注：
折现2年
先折现第2年的（60+1.5）
再折现第1年的（60+1.5）/（1+10%）+1.2

7. 资产评估的相关问题

1、资产评估是为一些即将发生的经济行为服务的，因为这些经济行为涉及到资产的定价问题，才需要评估这个独立的第三方来发表专业意见，这些经济行为包括：资产转让、企业兼并、股权收购、企业清算等等。
2、因为不同的评估目的可能会影响评估价值的类型、方法的选择等，因此，资产评估首先需要明确评估目的，比如一个企业如果是整体转让（或者股权转让）和关闭清算就有可能会对资产的价值产生影响，如果是整体转让，企业仍然继续经营，资产继续能够正常发挥作用；如果是清算，企业很多资产可能会被强制处理，资产能够处理的价格也许会低于正常价格。此时，整体转让和关闭清算因为两个不同的经济行为，就导致价值类型不同（市场价值和清算价值）。
可见，经济行为决定了评估目的，而评估目的会影响价值类型、评估方法等。

8. 资产评估问题

不太明白问题？！

就问题本身而言，从题意来看，评估师采用了资产基础法，可能不合理：
1、至少要考虑企业存在的债务，包括潜在的；
2、企业所有的资产是否都已经纳入评估范围？
3、企业价值评估一般应当采用两种方法！