房地产重组的上市公司有哪些

1. 房地产重组的上市公司有哪些

1、陆家嘴（600663）
　　2022年12月1日晚，陆家嘴消息，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（下称“陆家嘴集团”）正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。
　　2、格力地产（600185）
　　格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）于 2020 年 5 月 23 日披露了重大资产重组相关事项，拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司 100%股权。
　　陆家嘴简介：
　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重要功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。目前公司的总股本为4，034，197，440股，其中A股为2，933，461，440股，B股为1，100，736，000股。
　　经过30年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动，于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购，一举获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展。作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。

2. 房地产如此火爆，为何近年来倒闭诸多房地产公司？

虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。
这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。因为条件太多，而且颇为苛刻。在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。

对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。
如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。导致很多的楼盘都空置，无法售出。

而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。
但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。
所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。

房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。以后还会不会继续盖，也是个未知数。

3. 为何房地产公司经常出现倒闭？

首先我们看下房地产公司是怎么运营的。

一个典型的房地产公司一般是拿地-找建筑商盖房-卖房。但是一般一块地都是很贵的，盖房和销售的成本也都不低。这个过程里钱怎么办呢，所以一般房地产公司都是用贷款产生杠杆，负债经营的。

也就是说房地产公司一般先从银行贷款，去购得土地使用权，再进行开发，卖完房子之后所得的钱再去还给银行。通过这种模式地产商可以同时拿很多块地，运营很多个楼盘从而占领市场。

但这一切都是理想状态。在经济好的时候地产商会比较开心。当大环境不好，房地产市场交易遇冷，银行收紧信贷的时候，房地产公司就很容易经营不善，资金链断裂，这个时候就会倒闭了。

所以在最近这两年的大环境下，有很多房企都倒闭了。

4. 房地产公司破产会怎么样

5. 迄今为止，208家房企破产以哪些类型的房企为主？

迄今为止，208家房企破产以三四线的中小型房企为主。
据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。进入2020，平均每天都有1家房企被清算。
从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。未来，中小房企破产数量或将继续增多。

扩展资料
未来中小房企破产数量或将继续增多：
2020年1月至5月，TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。
由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。
参考资料来源：中华网-今年208家房企破产 融资环境收紧空壳公司大量出局

6. 今年来已有近百家房企破产，中国房地产行业现状究竟如何？

房地产行业近几年的市场行情本就不容乐观，加上今年疫情的出现，目前的房地产行业正处在水深火热之中。其实早在前几年的时候，房地产的繁荣局面就开始有收敛的趋势，在房地产中获利的人也越来越少，其中之一的原因就是国家方面的管控，之前的炒房过热，房价被哄抬的现象，如今已经被新出台的一些法规限制，炒房行为已经收敛很多，一些商人觉得房地产不再是一个暴利的行业，便开始撤走自己的资金，转投其它的行业。

这是房地产大环境的一个改变，同时今年出现的疫情，也成为了压死骆驼的最后一根稻草，很多房地产企业也因此走向破产。消费者的消费就是房地产行业的获利来源，只要有人买房，房地产商就能够从中获利，但是受到疫情的不利影响，居民的消费能力下降，加上目前的经济状况并不是非常的景气，很多人对于未来的收入预期也同步下滑，因而大部分人对于消费处于一种保守的状态，而对于房子这种级别的消费品，更是不敢轻易下手。

一些小的房地产企业纷纷关门，而一些大的房地产商，为了应对目前的突发情况，开始实行了线上买房的策略，同时给出很大力度的折扣用于吸引消费者。同时为了让更多的消费者看到，一些知名房地产企业，不惜花费巨额的广告费砸在自己的宣传和推广方面，在买房的方式上也做出了相应的调整，希望能够依靠网上卖房的策略，回笼资金，以帮助企业渡过目前的难关，但是就其销量来看，依然是非常惨淡的。

居民下降的消费欲望正如同暴雨一般洗刷着房地产行业，而这样的困境一时之间恐怕很难有改变。其实不仅仅是房地产行业，很多领域受到此次疫情的冲击，都陷入了困境，急需要大众消费欲望的回归。

7. 今年来已有近百家房企破产，会带来哪些后果？产生哪些影响？

如此多的房地产破产，会对相关行业带来不利影响，特别是水泥、钢筋等建房供应材料的生产商。另外房地产企业涉及的资金量是比较大，如果破产，相关破产程序会比较复杂，一般债权人可追回资金相当有限，诉讼纠纷会比较多，消费者维权也会特别激烈。因为如果出现烂尾楼，对于购房的人来说损失是非常大的，可是一般家庭的主要支出都是在购房上。
近年房地产企业一直处于严管的行业，融资渠道相对比较受限，可是房地产行业对现金流的要求可以说是比较高的。赶上“新冠肺炎”疫情，原本寄希望于年轻人返乡置业提高一年的营收，谁曾想春节假期大家都宅在家里给国家做贡献，线下销售基本是全面停止，线上销售布局不及时，这给一些抗风险能力不足的房地产公司致命一击，所以仅一季度就已经有上百家地产宣布破产。
房地产破产最好是引进接盘的地产商，如果直接进行破产清算，按照破产清算的偿债顺序，对一般普通债权人来说损失很大，而且如果出现烂尾楼现象，购买期房的消费者维权估计会很激烈，这也增加政府的协调工作。一般破产清算先支付管理费用、共益债权、职工工资五险一金、税费、担保债权、一般债权。如此支付下来，可想而知。所以各方债权债务处理纠纷会比较复杂，用时也会比较长。
此外大家或许想着如此多的房地产出现破产，会不会出现房地产企业为了回笼资金降价售房，说实话这个情况不太可能。或许有些微调整，但是大幅下降不太可能，因为国家有关房价的调控政策都是维稳，一般也有最低限价销售。

8. 吓一跳，大部分上市公司都涉足房地产

国务院发展研究中心发布的《国务院发展研究中心研究丛书（  2012  ）》指出，  2007  年房地产企业平均利润率高达  30%  ，超出工业企业平均水平约  10  个百分点。这样看来，其他企业觊觎这个利润也许是个正常的事情。 
  
    
  
  我国在  2007  年  1  月  1  日开始施行新会计准则，要求上市公司披露投资性房地产信息。数据其实就放在那里，但就是很少有人注意。 
  
    
  
  西南财经大学经济与管理研究院的一个研究，利用  2001~2008  年全国  35  个大中城市非房地产上市企业数据，对非房地产上市公司的业务逐个进行了分析。发现，截止到  2008  年的数据，已经有超过半数的公司拥有房地产业务，且这个业务呈增加趋势。这就意味着，到现在的将近  10  年后，很有可能绝大部分的非房企上市公司拥有了房地产业务。 
  
    
  
  这是一个非常有价值，我们很容易忽略的事实。房价的背后，除了我们通常认为的政府、买房者、房企之外，还有一个非常重要的利益方，那就是：上市公司！因为上市公司是作为投资者进入这个市场的，所以他们的需求必然是房价上涨。这一部分巨大的资本量在市场上有多强的话语权就是我们要思考的问题了。 
  
    
  
  这就启发我们，在做房产投资之前，除了紧盯政府政策、炒房客动向之外，研究上市公司的房产投资数字也是一个重要方面。 
  
    
  
  我们再来看看研究报告还得到的其他结论： 
  
  1、   房价上涨越快，当地企业进入房地产的可能性越高。 
  
  2、   出于改善企业经营状况的动机，利润率较低的企业进房地产的可能性较大。 
  
  3、   加入宏观经济变量的研究表明，股票市场收益率越高，企业进入房地产的可能性就越低，有反向关系。 
  
    
  
    
  
  值得注意的是，美国从  2000  年以来也经历了房价的快速上涨。但是，得益于发达的融资市场，美国的房地产行业的利润水平并没有显著变化。这可能解释了为什么同样经历了房价上涨，工业企业大举进军房地产的现象并没有在美国发生。我国金融市场的效率低下很可能在其中扮演了重要的角色。