商品房的窗户属于物业维修范围吗

1. 商品房的窗户属于物业维修范围吗

窗户在保修期内属于物业维修，超过保修期物业就不在负责了。

保修期只有1年。如果你租的房子是老旧楼房，那么物业早就不负责维修了。你应该让房东来维修。

2. 住宅阳台外墙属于维修基金范围吗

一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。
依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体： 
1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 
2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位　楼地面面层。 
3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 
4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 
住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。
二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html

3. 物业维修基金是要什么情况下才可以使用

　　物业维修基金使用必须满足以下条件：
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 
（二）公建配套： 
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

4. 物业维修基金的使用范围有哪些

你好，物业维修基金使用范围
　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
　　（二）公建配套：
　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
　　第二部分 共用设备维修基金使用范围
　　（一）垂直电梯
　　1 、机房部分：
　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
　　4 ）选层器：整体更换。
　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
　　2 、井道部分：
　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。
　　4 ）导靴：整体更换。
　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
　　6 ）对重：更换导靴。
　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
　　3 、厅站部分：
　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
望采纳!

5. 屋顶的威卢斯克窗坏了属于房屋维修基金维修范围吗

公共维修基金的使用 首先要看这个设施是否属于公共设施及下列设施     
       使用范围　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
使用条件　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 
　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 
　　3、特殊使用 
　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 
　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。 
　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 买房的时侯都交了维修基金，那么属于物业维修范围的有哪些？

你好
物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

物业紧急维修的范围有哪几项内容？发生五种情况物业应进行紧急维修1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。
一、主体工程
主体工程的修缮，有以下两项标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。
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希望对你有帮助 望采纳

7. 梁中水管坏了，可以使用物业维修基金吗

第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
    (一)房屋本体: 
    拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。 
    整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 
    玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行) 
    户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
    (二)公建配套: 
    1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。
    2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。 
    3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。 
    4 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
    第二部分 共用设备维修基金使用范围
    (一)垂直电梯 
    1 、机房部分: 
    1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。 
    2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。 
    3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。 
    4 )选层器:整体更换。 
    5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
    2 、井道部分: 
    1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。 
    2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。 
    3 )导轨:更换变形损坏部件。 
    4 )导靴:整体更换。 
    5 )曳引钢丝绳:全部更换。 
    6 )对重:更换导靴。 
    7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。
    3 、厅站部分: 
    1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。 
    2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
    (二)中央空调 
    1 、空调压缩机部份: 
    1)活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。 
    2)离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 
    3)螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
    2 、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。 
    3 、冷凝器:更换阀门、管道。 
    4 、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。 
    5 、膨胀阀:更换。 
    6 、控制系统:更换主控板。 
    7 、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 
    8 、风机盘管:更换风机、盘管。 
    9 、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 
    10 、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 
    11 、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
    (三)锅炉 
    1 、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
 2 、水处理设备:更换水泵,阴、阳离子交换器。 
    3 、燃煤炉燃烧器:修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 
    4 、燃油、燃气炉燃烧器:修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。 
    5 、供热设备:更换分汽缸、换热器。
    (四)电气系统 
    1 、强电: 
    1)高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 
    2)变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 
    3)低压电器:电动机整机更换( 5kw 以上),转子、定子绕组修换( 10kw 以上),更换蓄电池、不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器( 100A 以上)、互感器、隔离器、电容器,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。
    2 、弱电: 
    1)电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。 
    2)广播音响:更换全部音箱、扬声器、音响布线。 
    3)电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。 
    4)火灾报警:修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。 
    5)安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头( 5 米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。 
    6)综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。
    (五)消防设备: 
    1 、整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 
    2 、消防给水:修换消防泵,更换泵接合器,整体更换消火栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,更换Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门。
    (六)给排水: 
    1 、生活给水:整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 
    2 、排水设备:全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动力、有源化粪池动力设备。
    (七)质量要求: 
    设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上,正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。

8. 我家窗户锁点坏了让物业来修，他说一扇窗户20块钱，他这收费合理吗？我物业费，维修基金都交了

1:看看你的【住宅质量保证书】门窗的保修期限到了没有 如果没到 
 
让物业公司联系开发商进行维修 如果已经过期了 那么再看看你和物
 
业公司签署的【物业管理服务协议】中有没有关于室内设施免费维修的条款
 
 如果还是没有 那么你付款就是应该的 因为这个属于特约维修 你在外面找人一样
 
 不过只是由物业公司的人来维修罢了
 
2:关于声控灯的电费问题 这个专门的名称叫【楼道亮化费】 这个费用的收取
 
你就要去物业公司看看   物业公司有没有物价部门批复的此项收费
 
（多数地方物价部门都会要求物业公司公示制作【物业收费公示栏】 并对外公示）
 
如果有那么你付款也是应该的