什么是基准地价和标准地价

1. 什么是基准地价和标准地价

基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。
【标准地价】为限制土地所有权人申报地价
而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地
管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相
同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再
就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平
均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。
各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核
定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所
有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法
第150条及第151条规定，地价调整应抽查二
年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地
价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段
相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并
就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平
均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主
管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地
价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等
级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人
可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实
地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公
平。

2. 什么是基准地价和标准地价

基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。 区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。……本文来自: 中

3. 什么是基准地价和标准地价

基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。
【标准地价】为限制土地所有权人申报地价 而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地 管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相 同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再 就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平 均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。 各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核 定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所 有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法 第150条及第151条规定，地价调整应抽查二 年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地 价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段 相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并 就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平 均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主 管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地 价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等 级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人 可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实 地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公 平。

4. 基准地价是什么意思

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定地域范畴里，按照用途相似、地块相连、地价相近的原则区分地价区域，那么，基准地价是什么意思呢？
一、基准地价是什么意思
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。基准地价的关键作用为：反馈土地市场中地价整体水平及变化趋向，为国家征收土地税收供应凭据。
二、基准地价的作用
基准地价更新和平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的相关部门经过科学的方法确定的，重点表现为下列几个作用：
1、显现国内城镇土地在已有应用过程中所能出现的各类经济收益，并且也按价格标准显示城市土地品质的优劣水准。
2、为各级政府在土地使用权有偿出让的时候供应凭据，并且也能为土地使用权在土地运用者之间转让时供应参考凭据。
3、各地价区段及不同用处的基准地价水平，也对加强土地市场的管理、兑现土地资源的合理装备，让有限的城市土地施展出最大的经济及社会效用打造了条件。
4、为政府征收土地税费供应客观凭据。基准地价不仅能为土地使用税的征收供应主要凭据，也能为土地增值税的征收供应计算增值量的主要方法。
总结：以上就是小编介绍的基准地价是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

5. 基准地价是什么意思

地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在城镇规划区范围内，平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。
一、划拨土地出让金的计算方式是什么
划拨土地出让金的计算方式如下：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；等等。
二、合肥土地使用金怎么算
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
计算方法：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、划拨土地出让金计算方法有哪些
土地出让金计算方式：
1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

6. 什么是土地基准地价

土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

扩展资料：
土地基准地价的评估的要求：
国土资源部办公厅近日发出通知，就2014年12月1日起实施的《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》做出相关政策说明。通知要求，基准地价每3年应全面更新一次。
已出让土地因调整容积率需评估补缴地价款的，若调整前原容积率低于1，可按新容积率规划条件下评估期日的楼面地价乘以新增建筑面积确定应补缴的地价款。
严格执行出让地价评估有关规定。在国有建设用地使用权出让前，市、县国土资源主管部门应当按照规程和《关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》有关要求，组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。
出具的土地估价报告应当在“估价结果”部分有明确底价决策建议及理由；涉及协议出让最低价标准、工业用地出让最低价标准等最低限价的，还应同时列出相应的最低限价标准。
参考资料来源：百度百科-土地基准地价
参考资料来源：人民网-我国土地价格管理趋于严格

7. 基准地价的定义

8. 基准地价的含义？

基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。
　　该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。
　　对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等,且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的,应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。