1. 什么是房屋的用途?
房屋的用途一般分为设计用途和实际用途,房屋所有权证上所指是房屋的设计用途,并非指房屋的实际用途,设计用途以规划设计为准。
2. 房屋用途有哪几种?有什么区别?
按照房屋的使用功能可以分成下列几类:
1、居住用途的房屋。
2、工业用途的房屋。
3、商业用途的房屋。
4、文体娱乐设施。
5、政府和公用设施。
6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。
区别
1、低层住宅
低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
2、多层住宅
六层及以下的小区,多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
3、中高层住宅
中高层住宅是介于多层或高层之间的一种居住形式,与多层住宅相比增加了电梯,在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积,且提高了造价。
4、高层住宅
按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上的建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
3. 房屋用途有哪几种?有什么区别?
有六种,区别是使用功能不同。按照房屋的使用功能可以分成下列几类:1、居住用途的房屋。2、工业用途的房屋。3、商业用途的房屋。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。民用建筑:民用建筑根据建筑物的使用权功能,分为公共建筑、居住建筑,居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。
4. 房屋用途有哪几种?有什么区别?
按照房屋的使用功能可以分成下列几类:
1、 居住用途的房屋;
2、工业用途的房屋;
3、商业用途的房屋;
4、 文体娱乐设施;
5、政府和公用设施;
6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。
【房屋建筑分类标准】
1、按用途分类:
(1)民用建筑:民用建筑根据建筑物的使用权功能,分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公,以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物,包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。
(2)工业建筑:根据建筑层数不同,工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同,工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同,工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同,工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房,小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房,以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房,其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主,跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同,工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。
(3)农业建筑:农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑,包括农用仓库、灌溉机房,饲养房等。
2、按建筑物层数分类:
(1)低层建筑:1-3层,多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;
(2)多层建筑:4—6层,多为一般住宅、写字楼等;
(3)中高层建筑:7-9层,多为居民住宅楼、普通办公楼等;
(4)高层建筑:10层以上,多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);
(5)超高层建筑:房屋檐高超过100M的建筑。
3、按建筑物主要承重构件材料分类:
(1)钢结构:钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作,如梁、柱、房架等;
(2)钢筋混凝土结构:钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造,包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;
(3)砖混结构:部分结构为钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。
(4)砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
(5)其他结构:凡不属于上述结构的建筑物都归此类,如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。
4、按建筑物承重结构体系分类
(1)墙承重结构:该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载,如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。
(2)排架结构:采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架,外墙起围护作用,如单层厂房;
(3)筒体结构:筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。
(4)框架结构:它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。
(5)剪力墙结构:剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构,常用于高层住宅楼和公寓建筑。
(6)框架-剪力墙结构:它是在框架结构中设置部分剪力墙,使框架和剪力墙结构起来,共同抵抗水平荷载的空间结构。
(7)大跨度空间结构:该类建筑通常中间没有柱子,通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去,如游泳馆、体育馆、大剧场等。
5. 房屋用途有哪些
问题一:什么是房屋用途 住房用途
本来住房 就是只能用于居住的 使用
谈到用途
应该是 指
办公 居住 商业营业 物业管理用房等
问题二:房屋租赁合同中的房屋用途有哪些 居家、公司、美容、餐饮......
问题三:房屋用途分类有哪几种 住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
问题四:商业用途房屋和用途房屋有什么区别 主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
3.可以注册公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的或商品房购房合同写明房屋用途为住宅(包括公寓.别墅)的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司
问题五:房屋租赁用途有哪几种 租赁房屋的用途,法律上没有强制性要求,只要不违反法律的强制性规定,就可以。可以依据不同的标准,进行不同的分类。简单地可以将其分为居家、公司、美容、餐饮等等。承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。
《上海市房屋租赁条例》第二十定承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。
出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查,但不得影响承租人正常使用房屋;承租人对出租人的检查应当予以配合。
问题六:房屋用途分类有哪几种? 如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 集体宿舍 是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
问题七:房屋建筑包括哪些? 其实对于此类的问题,已经很普遍了.去找资料的话建议你去百度文库里面收集,但是我个人看法是,这些东西归根到底就是怎么把工地的方方面面管理好对吧。
在整个管理体系当中,管理制度起到的是一个辅助的作用,.更重要的是工地管理方法上的改善.日前,中建3局与维景科技达成合作协议,双方共同打造一个动态监管管理模式.以手持式3G监控为核心支撑体系.打造远程实时管控工地管理方式。
号称一天管理十个工地不再烦恼.在家里,在浮差,在办公室.不用去工地现场就能实时查看到现场画面.说实话, 我真心佩服这个设计者,为管理者真的解决了很多问题.你可以去了解下。
问题八:房地产的类别有哪些? 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
(一) 根据土地的用途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
1、 居住用地
2、 公用设施用地(含商业用地)
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
(二) 根据房屋的用途分类:
按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、 住宅
2、 工业厂房和仓库
3、 商场和店铺
4、 办公楼
5、 宾馆酒店
6、 文体娱乐设施
7、 *** 和公用设施
8、 多功能建筑(综合楼宇)
问题九:房屋具有的功能有那些 房子是结婚的必备东西。 家具装饰 舒适的家园自然少不了桌椅灯柜、地毯花床,如果你喜好文墨,可以配上屏风字画,如果你偏爱花卉,还可以找来文竹水仙,室内一切家具装饰都由玩家亲手设计摆放,优雅的房间环境将有助于提高房屋的各项功能。 宠物室 这是召唤兽宝宝们的新家,宠物室除了能够寄存召唤兽外,还能通过喂养和训练,分别提高召唤兽的寿命和经验。普通的宠物室可以存放2只召唤兽,中级和高级的宠物室分别存放4只和6只。喂养、训练召唤兽需要消耗部分体力,一般来说宠物室等级越高、房屋风水以及房间环境越好,喂养和训练的收效也越明显。 佣人房 房屋主人可以将很多事情交给佣人去办,例如照顾和训练召唤兽、清洁房间、修理房屋,但需付给佣人一定的雇佣费。佣人照顾召唤兽能够提高其寿命,而训练的功能与宠物室的训练类似,用来增加召唤兽的经验。佣人房的等级越高,照顾和驯养召唤兽的效果也越明显。随着房屋使用期限的增加,房间的整洁程度会逐渐降低,耐久度也会减少,从而令房屋各项功能大打折扣,需要佣人进行清洁和修理来恢复。 厨房 有道是“上有天堂,下有厨房”。想要锦衣美食还需自己动手,玩家在家中烹饪,制作出的食物种类依然受烹饪技能的影响。如果没有学习技能,只能做最初级的包子。与普通烹饪不同的是,在家中厨房制作食物,有比较高的几率额外多得一份食物,厨房的等级越高,获得双份食物的几率也将提高。 卧室 卧室是主人休息和存放金钱的地方,每次休息可以恢复全部的气血和魔法,如果房间环境足够整洁,休息时还会提高部分体力和活力。但每天休息的次数有限,卧室等级越高,每天可以休息的次数也越多。平时不用的银两也可以放在卧室的存钱箱里,按卧室等级不同,存款上限由100万两到1600万两不等。 仓库 仓库的功能和游戏中的当铺有些类似,用来存放暂时不需要使用的物品,不同的是存取物品更为方便,不需要花费金钱,存放的物品也更多。初级的仓库有2间库房,可存放40件物品;最高级的仓库拥有6间库房,共可存放120件物品。 房屋规模 分为普通、华宅和豪宅三个等级,由玩家在建造房屋时选择,高级的房屋能够提供更多的室内空间,容纳更多的家具。 房屋风水 古人建房讲究风水,玩家所建造的房屋也有“风水”这个属性。房屋建成后,风水等级就已经确定了,房屋的风水状况对房屋的使用效果有很大的影响; 清洁指数 清洁指数影响到部分房屋功能的发挥,在日常居住过程中,房屋的清洁指数会逐渐降低,玩家可以指使佣人打扫房屋,保持室内环境的整洁。 环境指数 为房屋增添各种家具能够起到美化环境的作用,有助于各项房屋功能的发挥。各类家具都有不同的等级,摆放高级的家具可以增加较多的环境指数,此外房屋的规模也会影响家具的摆放效果,高级的房屋可以放置更多数量的家具,但使用效果会有所降低,相同类型和等级的家具,放置在普通房屋、华宅和豪宅中,将分别获得100%、80%和70%的效果。 耐久指数 随着使用期限的增加,房屋的耐久度会逐渐降低,各项功能也会因此而受到一定影响,玩家可以指使佣人修理房屋以恢复耐久。
问题十:房产证上的房屋用途为成套住宅什么意思? 就是住房一套的意思,以区别商业用房或综合用房。
6. 房屋用途有哪些?
房屋不只是用来住的,按照不同的用途划分为不同的房子,其实房子还是有很多用途的,那房屋用途有哪些?
1、 用于生产的厂房,如车间、辅助车等。
2、 用于储存货物、外贸、物资,工业、商业、交通运输建造的成品库,半成品仓库等。
3、 用于商店、书店、饮食店等商业用房。
4、 用于旅馆、照相馆、理发馆、浴室等服务业用房。
5、 用于企事业单位、医院、学校等办公室。
6、 用于供居住用的房屋,如学生、职工宿舍等。
7、 用于教室、体育馆、图书馆、实验室等教育用房。
8、 用于文化馆、俱乐部、影剧院、展览馆等文化用房。
9、 用于门诊部、药房、病房、卫生所等医疗用房。
10、 用于科研机构(天文台、电子计算中心、地震观测站)或企事业单位进行研究工作的科学实验研究用房。
11、 用于电信、邮政、公路、铁路、航空等营业用房。
以上是关于房屋用途的介绍,房屋按用途分类,可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的,通过这种分类资料,可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。
7. 你知道房子的其他用途是什么吗?
8. 房子的其他用途是什么?